Финансы и кредит

Из тeндeнций этoй oсeни — чaщe зaдaют вoпрoс oб энeргoэффeктивнoсти.  И ужe с пeрвыx чисeл нoября пoшeл вaл скидoк. «И тo тaкaя прaктикa мoжeт быть тoлькo тoчeчнoй, нa мaлую дoлю aкциoнныx квaртир в нeкoтoрыx прoeктax нa сaмoй рaннeй стaдии стрoитeльствa», — считaeт Скринник. Кoлeбaния срeдниx цeн пo мeсяцaм экспeрты пoясняют стартом продаж новых проектов. И это не предел. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки. «Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Оксана ГришинаUBR.uaВ октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development.»На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. «Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим», — говорит Луханина. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?» — спрашивает эксперт. «Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. Для иностранных инвесторов? грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов», — подчеркнула Олеся Скринник. удерживает популярность этого формата.  «Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Укрбуд кроме «осенних цен» в некоторых своих проектах запустил программу «Доступное жилье», где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м. На первичном рынке активность еще ниже — 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только «на краю географии» или относительно малой площади. По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти», — говорит Сергей Костецкий.Что касается «чистых» проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд», — отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье», — говорит Луханина. Новостройки на распродажеИ все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Например, «5 квартал» на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, «Варшавский микрорайон», реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м. «Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах», — сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости «Украинская торговая гильдия» (UTG) Олеся Скринник. Это нехороший симптом для рынка. С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах — на 9,5%. грн./кв.м.»Доверие населения к новостроям снижается. «Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет», — считает аналитик SV Development Сергей Костецкий. Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, Интегралбуд — 11%. Для кого это строится? Все желают квартиры в современных домах», — описывает запросы Луханина. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. За октябрь, по данным ИАП «Столичная недвижимость» средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. «Новое жилье, с ремонтом. По данным ИАП «Столичная недвижимость», на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Доплата за энергоэффективностьДействительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно.