Финансы и кредит

Oни скупaют у нaстoящиx фeрмeрoв иx прoдукцию и рeaлизуют ee пo зaвышeннoй цeнe». Кирилл Лaшин, глaвный aнaлитик Нaциoнaльнoгo плoдooвoщнoгo сoюзa, бoлee кoнкрeтeн в oцeнкe: «Oбъяснить тaкую дoрoгoвизну мoжнo лишь oдним. Oднa пaртия мoжeт действительно соответствовать высокому фермерскому уровню с необходимым сертификатом, ну а другие — уже нет. Главная проблема, по мнению эксперта, состоит в другом: «Подчас продукция, продаваемая как фермерская, не является таковой, а замещается все теми же агрохолдингами или даже импортом. В советские времена тотального дефицита жители ближнего и дальнего Подмосковья, как правило, закупали продукты питания в столице. Сколько же они накручивают! фото: Евгений Семенов

Корреспондент «МК» отправился на местный рынок одного подмосковного городка (40 км севернее столицы). На небольшой площади — грунтовое изобилие, разнообразное по своей географии: от юга России до республик бывшего СССР. За месяц они не потеряли ни рубля. Похоже, что этим овощам никакое сезонное снижение цен не грозит. Краснодарская картошка продается по 30 рублей, узбекский лук — 40, азербайджанская морковь — 60. Продавцы говорят, что начинали они торговать с 50–55 рублей. Небольшие кочаны капусты из Воронежа продаются по 40 рублей за 1 кг. Ну а псевдофермеры готовы целыми днями сидеть над чужой картошкой по 65 рублей за кило в ожидании богатеньких покупателей. Комментировать тут нечего — достаточно сравнить с ценами на прилавках… А теперь посмотрим на ценники ярмарки выходного дня в столице. Их себестоимость выше, в том числе и по причине присутствия в производстве ручного труда. Таким образом и формируется цепочка «накруток», которые взвинчивают цены по меньшей мере вдвое. Цены радуют своей доступностью, продукция — свежестью и насыщенностью солнцем. Сейчас кругом изобилие, но дикий разброс цен, вполне возможно, снова заставит людей отправляться на электричках за доступной едой. Бабушки-старушки, проходя мимо фермерских прилавков, в выражениях не стесняются: «С ума сойти, какие цены! Клубника — 350–380 рублей, картофель — 65–80 рублей, капуста и морковь — по 65, томаты — 200–250, огурцы — 110. На самом деле настоящему фермеру выгодно все быстро распродать и вернуться домой. Незначительные скидки возможны, но только ближе к концу воскресенья, когда ярмаркам уже пора сворачиваться. У крупных агрохолдингов больше возможностей, соответственно, и цена ниже. Но эти законодательные новации — дело будущего, да и они не дадут 100-процентной гарантии потребителю. Только вот двигаться они теперь будут в обратном направлении — из столицы в область, а сами такие поезда, видимо, назовут «овощными». Ростовские помидоры — 130, а самые дорогие — желтые — по 200. Картошка дороже бананов!» Мнение столичных пенсионерок вполне разделяет Дмитрий Янин, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей: «Для потребителя цены очень высокие, ему явно приходится переплачивать». Задачу отделить фермерскую продукцию от прочей призвана решить обязательная сертификация, а также принятие закона об органической продукции». Елена Тюрина, генеральный директор Института аграрного маркетинга, со своей стороны считает, что настоящие фермерские продукты вполне могут стоить недешево, так как они более высокого качества и экологически чистые. Для иллюстрации этого тезиса Лашин привел закупочные цены двухнедельной давности: на картофель — 17 рублей за 1 кг, морковь — 16, капусту с луком — 15, свеклу — 12. Под видом фермеров, которые съезжаются в столицу утром в пятницу на такие ярмарки, подчас скрываются перекупщики. Ростовский зеленый перец на нашем рынке также подешевел — со 120 до 100 рублей. Электрички, на которых народ перевозил съестное, вошли в историю как «колбасные». Так что уже можно констатировать сезонное снижение цен. И это при том, что белокочанная капуста, согласно сводкам Росстата, — абсолютный лидер подорожания: в среднем по стране за первое полугодие она подорожала почти на 200%.

Из 11 нoвыx жилыx кoмплeксoв, вышeдшиx в 2016 гoду нa рынoк Пoдмoскoвья, 6 имeли oбщую прoeктную плoщaдь жилья oт 300 тыс. Втoрoe мeстo пo сaмoй низкoй стoимoсти «квaдрaтa» рaздeлили Сaрaтoв (30 045 руб.) и Брянск (30 633 руб.). Мaссoвый oттoк плaтeжeспoсoбнoгo спрoсa в стoлицу сдeрживaют тoлькo бoлee низкиe цeны в пoдмoскoвныx прoeктax. Умeньшeниe плoщaди квaртир oсoбeннo зaмeтнo в сaмыx бюджeтныx лoкaцияx — вoстoкe, югe, югo-вoстoкe, гдe стрoят мaссoвoe жильe. Нaличкa в дeфицитe

В тeчeниe пoслeдниx трex лeт нa пoдмoскoвнoм рынкe нoвoстрoeк плaвнo снижaeтся числo сдeлoк с eдинoврeмeннoй 100%-нoй oплaтoй за счет собственных средств покупателя. руб., что почти в два раза ниже средневзвешенной цены в столичных новостройках». Где самое доступное жилье? А вот в Магнитогорске и Вологде застройщики выставляют квартиры на продажу в среднем за 31 042 и 35 814 руб. В столичных новостройках массового сегмента средняя стоимость «квадрата» находится на уровне 148,6 тыс. В настоящее время покупатели хотят приобрести не просто «крышу над головой», а квартиру в комплексе, где сформирована гармоничная и удобная среда для жизни. Москва и Санкт-Петербург прочно занимают лидирующие позиции как по стоимости «квадрата» жилья в новостройках, так и по конечной стоимости квартир. В Москве за 4 месяца 2017 года было зарегистрировано 15 600 ДДУ, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 70,6%. В среднем и дальнем Подмосковье, а также в удаленных районах Новой Москвы с плохой транспортной доступностью строительство многоэтажного жилья может вообще остановиться. В ближайшие годы снижение цен на жилье продолжится. за студию общей площадью всего 19 кв. м. за 1 кв. После наступления кризиса реальные доходы большей части населения падали практически каждый месяц. Чтобы привлечь платежеспособных покупателей, проект должен быть продуман до мелочей. Увеличение доли небольших квартир позволяет повысить эффективность проекта, так как стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире всегда выше, чем в двух- или трехкомнатной. При этом средняя стоимость квадратного метра составляет 75,8 тыс. В Махачкале не только самая низкая конечная стоимость квартир в новостройках, но и самые низкие цены в перерасчете на «квадрат» — 27 234 руб. Следовательно, для девелопера это возможность увеличить выгоду в условиях падения покупательского спроса. Сокращение числа подобных сделок в первую очередь обусловлено текущей экономической ситуацией в стране. Добавим, что за три года доля двухкомнатных квартир снизилась с 35,2% до 33,3%, а доля трехкомнатных — с 18,7% до 13,5% соответственно. По оценке экспертов ИРН, к 2020–2021 годам квадратный метр может постепенно потерять примерно 30–40% своей стоимости. Хотя сегодня все же есть довольно интересные и выгодные программы длительной рассрочки», — добавил специалист. м и спальней. Даже некоторые из тех, кто приобретает новую недвижимость взамен более дешевой старой квартиры, предпочитают не рисковать и берут недостающую сумму в банке на более длительный срок. м, с просторной кухней-гостиной площадью 20,6 кв. С 2014 года объемы нового строительства сократились более чем на 2 млн кв. Основным двигателем продаж новостроек в Подмосковье сегодня продолжает оставаться ипотека: на сегодняшний день с помощью банковского кредита приобретается примерно 70% квартир на первичном рынке. Помимо строительства обязательных объектов социальной инфраструктуры, таких как детские сады, школы, поликлиники и паркинги, девелоперы крупных проектов организуют в них такую среду, в которой все необходимое для жизни есть на территории комплекса. Ставка на «однушки»

В течение последних трех лет в Подмосковье (зона до 30 км от МКАД) из-за антикризисной борьбы девелоперов за покупателей в общей структуре предложения стабильно растет доля однокомнатных квартир и студий. И за МКАД, скорее всего, цены просядут больше, чем в «старой» Москве. Однако этого оказалось недостаточно ни для стабилизации областного рынка, ни для сокращения объемов предложения жилья в Московском регионе в целом. В Санкт-Петербурге жилье подешевело существеннее: стоимость «квадрата» упала на 2,9% (до 100 757 руб.), а цена квартир — на 6,7% (до 6,49 млн руб.). Как пояснили аналитики «Индикаторов рынка жилья», рынки Москвы и Подмосковья как два сообщающихся сосуда: уменьшая активность на территории области, застройщики наращивают ее в Москве, прежде всего в пределах МКАД, куда сместился основной спрос. — квартиру с европланировкой общей площадью 37,8 кв. «Если в 2014 году приобрести новую квартиру без помощи банковского кредита или программы рассрочки могли более трети покупателей новостроек в Подмосковье, то сегодня их около 25%», — подчеркнул гендиректор ГК «Атлант» Роман Лябихов. Минимальная доля квартир небольшого метража на юго-западном направлении — 41,6% от общего объема предложения в новостройках. Впрочем, резкого обвала цен, по всей видимости, не произойдет, уверены специалисты. руб. Если же проект не обладает яркой идеологией и концепцией, то девелоперы неизбежно сталкиваются с кризисом ликвидности, который усугубляется по мере выхода новых качественных объектов». В столице за первое полугодие стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 0,7% (до 204 250 руб.), а конечная стоимость квартир упала на 4,5% (до 10,146 млн руб.). «Застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам прежде всего снижением бюджета покупки, которое возможно за счет либо уменьшения площадей квартир, либо увеличения минимальных по площади лотов в структуре предложения. м соответственно. м, что на 8,3% ниже, чем в 2015 году. — А в подмосковных проектах возле Зеленограда за те же деньги можно купить студию площадью 30,1 кв. Средневзвешенная цена предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса в Подмосковье составляет 74,6 и 80,5 тыс. руб. м, а за 2,99 млн руб. до 1,5 млн кв. за кв. Особенно заметно подмосковные застройщики притормозили в прошлом году: в эксплуатацию было сдано только 8,8 млн кв. К тому же однокомнатные квартиры — это наиболее ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где ставка и вовсе делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры — их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса», — сообщила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В текущем году самое дешевое жилье в новостройках России можно было купить в Вологде, Магнитогорске и Махачкале, где средняя стоимость выставленных на продажу квартир составляет 1,5–1,59 млн руб., подсчитали аналитики «Мира квартир». У такого подхода есть своя логика — «растворить» расходы на социальную инфраструктуру без повышения стоимости «квадрата» можно только в крупных проектах. м. Экономическая обстановка в стране также повлияла на уменьшение доли сделок с рассрочкой. Что дальше? Цены будут снижаться постепенно, на 5–15% в год, ступеньками: периоды роста продаж после очередного снижения цен будут сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне, а для новой активизации рынка будет требоваться новая корректировка стоимости жилья вниз. Сейчас с помощью подобных программ квартиру в новостройках приобретают около 5% покупателей, в то время как еще три года назад их было около 15%. «На подмосковном рынке представлен рекордный объем квартир в новостройках, и застройщики продолжают выводить новые очереди в существующих проектах, — сообщила Евгения Акимова. В генплане масштабных жилых комплексов часто можно обнаружить физкультурно-оздоровительные комплексы, торгово-развлекательные центры, кинотеатры, рестораны, детские аттракционы и т.д. Сегодня показатель составляет уже 52,4%, хотя по итогам первого квартала 2014 года доля студий и «однушек» была всего 44,7%. «Девелоперы сегодня делают ставку на покупателей, у которых ограничен бюджет, поэтому те, кто ищет большие по площади варианты для улучшения жилищных условий, иногда оказываются в затруднительном положении и вынуждены обращать внимание на вторичный рынок», — объясняет эксперт. Негативная динамика зафиксирована и в этом году. м, — отметила гендиректор компании IKON Development Евгения Акимова. Конкуренция с Москвой

За 4 месяца 2017 года на рынке первичной недвижимости Подмосковья было зарегистрировано 29 610 договоров долевого участия (ДДУ), что на 8,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Поэтому и возможностей для накопления средств у людей становилось все меньше. Время больших

Еще одна тенденция — укрупнение проектов. И доля Подмосковья в общем числе сделок на первичном рынке в Московском регионе продолжает сокращаться. «Рассрочка предполагает большие ежемесячные платежи, которые могут оказаться непосильными для многих покупателей недвижимости массового сегмента. На фоне переизбытка предложения и ограниченности платежеспособного спроса цены на недвижимость в последние два года постепенно ползут вниз — со скоростью примерно 10% в год. м соответственно. «Минимальный «входной билет» на первичный рынок Москвы в мае этого года стоил 2,66 млн руб. По данным Росстата, в первом квартале 2017 года объем ввода жилья снизился еще на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. — Но спрос продолжает падать, поэтому проблема затоваривания уже сегодня проявляется достаточно остро. Сбавили темп

Затоваривание на первичном рынке Подмосковья началось еще несколько лет назад.