Финансы и кредит

Пo дaнным пoртaлa Address.ua, зa пoслeдний гoд нeдвижимoсть нa втoричнoм рынкe пoдeшeвeлa в дoллaрax примeрнo нa 12%. Oкoлo 40% сдeлoк в нaшиx oбъeктax сoвeршaeтся с цeлью сбeрeжeния срeдств и инвeстирoвaния, гoвoрит зaмeститeль генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак. Многие потенциальные покупатели напуганы скандалами на рынке первичной недвижимости и попросту опасаются покупать квартиры в новостройках, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Количество конфликтов вокруг строительных площадок действительно растет. Застройщики рассчитывают увеличить количество сделок и за счет перекупщиков. Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева говорит, что во второй очереди комплекса уже не осталось жилья площадью свыше 130 кв м. Квартиры в новостройках за этот же период потеряли в цене в среднем 5% — до 24 700 грн за 1 кв м. Об этом свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Александра НекращукЛIГАБiзнесIнформКиевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Активизация спроса наблюдается с начала этого года и связана со стабилизацией валютного курса. Таким образом, покупатели страхуются от рисков, если на строительной площадке начнутся проблемы. «По нашей статистике, около 3% сделок проходят с привлечением кредитных средств, а по рассрочке — 50%», — рассказывает коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда. Например, в 2014-м вторичка занимала 40% от суммарных продаж, а в 2015-м — 47%. В январе-сентябре в столице заключили около 6 800 сделок купли-продажи жилья: на 16% больше аналогичного периода прошлого года. Почему покупатели инвестируют в старый жилой фонд? Летом правоохранители задержали застройщика Анатолия Войцеховского, которому приписывают строительство около 40 объектов в столице. «На первичном рынке появились квартиры общей площадью 17-30 кв м, и теперь они являются фаворитами среди украинских покупателей», — говорится в исследовании компании Киевгорстрой. В начале сентября представители гражданского корпуса Азова пикетировали стройку компании Киевгорстрой на Святошинском переулке, а затем — центральный офис компании. «Большие квартиры приобретали для проживания, а не для дальнейшей перепродажи», — отмечает менеджер. Заметный конфликт возник вокруг объекта корпорации Укрбуд — ЖК Солнечная ривьера на Никольской слободке. Большая часть клиентов выплачивают всю сумму за квартиру раньше срока, когда дом уже построен, добавляет директор по маркетингу крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Такая ситуация наблюдается впервые за три года. Но при полной оплате застройщики готовы давать скидки в среднем по рынку 10%.На протяжении последних нескольких лет строительные компании уменьшают площадь квартир, что также влияет на цены. Всплеск покупательской активности застройщики ожидают под Новый год и следующей весной. Большие скидкиКонкуренция на рынке жилья заставляет продавцов сдерживать цены. Но в этом году неожиданно вырос спрос и на большие по площади квартиры в сегменте бизнес-класса. Покупатели ушли на вторичкуВторичный рынок киевского жилья в этом году переживает рост продаж. За девять месяцев в этом сегменте в Киеве продано 3 500 квартир — 52% от общего числа сделок, говорится в исследовании ARPA Real Estate. Поэтому больше всего сделок с рассрочкой приходится на начальный этап строительства дома. «Потенциальные покупатели не знают, будут ли наблюдаться проблемы на строительной площадке», — отмечает Топал.Те, кто покупают квартиру на первичном рынке, проявляют осторожность. «Недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковским вложениям в нашей стране», — отмечает она.Конкуренция на рынке недвижимости будет ужесточаться. Сейчас средняя стоимость жилья снизилась до $1 200 за 1 кв м.