Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Одессы понизился на 51$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1408$/кв.м.

Нестабильная ситуация на рынке недвижимости не способствуют его нормальному функционированию. В настоящее время, покупатели фактически покинули рынок, впрочем, как и большая часть продавцов. Общие застойные явления и недоступность ипотеки "заморозили" рынок.

По итогам недели, наблюдаем резкое уменьшение средней цены квадратного метра. Такое поведение индекса, скорее всего, объясняется сокращением предложений более качественного жилья.

Аналитики компании "Канзас" прогнозируют дальнейшее снижение цен, однако не исключают возможность, что стоимость может корректироваться в положительную сторону.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Одессы за прошлую неделю понизился на 3,1%. Текущее значение индекса находится в негативной области и составляет -3,4%. Такое значение индекса является предпосылкой к дальнейшему понижению цен.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы, служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

 назад