Украинцам, купившим квартиру в кредит, нужно готовиться ко второй волне подорожания займов. Эксперты прогнозируют, что ставки по кредитам в скором времени повысят опять — и клиенты банков окажутся в сложной ситуации.

Банки могут опять повысить ставки по ипотечным кредитам

В конце мая — середине июня заемщики получили письма, в которых банк уведомлял о повышении ставки по кредиту на несколько процентов годовых. Сделано это было в одностороннем порядке.

Основная причина, толкнувшая финансистов на подобный шаг — дефицит свободных денежных ресурсов. Увлекшись выдачей долгосрочных займов, которые покрывались краткосрочными кредитами, банкиры оказались в ситуации, когда погашать проценты по взятым ранее обязательствам нечем. Мировой финансовый кризис и борьба Нацбанка с инфляцией привели к тому, что взять новый кредит для погашения старого стало практически невозможно. А если и удается, то под большие проценты — проблему банкиры решили за счет заемщиков.

В конце июля — начале августа возможна вторая волна подорожания кредитов у тех банков, которые еще удерживают начальную ставку. А осенью вполне вероятно, что массово повысится процент по автомобильным и земельным кредитам.

Конечно, неприятно, когда банки решают свои проблемы за твой счет. И вдвойне обидно, когда что-либо предпринять практически ничего нельзя. Но неужели сопротивление бесполезно?

После получения уведомления банка о повышении ставки у заемщика остается четыре возможных варианта действия. Во-первых, он может сразу полностью погасить кредит. Во-вторых, добровольно-принудительно согласиться с предложением банка.  В-третьих, перекредитоваться в другом финансовом учреждении. И,  в-четвертых, подать на банк в суд.

Все дороги ведут в банк

Итак, первый вариант — сразу выплатить оставшуюся сумму, что в комментариях не нуждается. Пункт номер два — согласиться на повышение ставки. В этом случае вам надо переоформить договор или подписать дополнительное соглашение с банком. И чем быстрее это сделаете, тем лучше для вас.

Директор по рекламе одной из киевских газет Павел Ковальчук получил уведомление от банка о повышении процентной ставки. «Мне было предложено в течение десяти дней подъехать в центральный офис для подписания дополнительного договора о согласии выплачивать кредит по новым условиям или выплатить всю сумму в течение этого срока. Иначе банк в одностороннем порядке разрывал ипотечный договор со всеми вытекающими последствиями», — рассказывает Ковальчук «Известиям в Украине». Последствия заключаются в том, что кредит считается просроченным, и банковские юристы начинают процедуру отчуждения залогового имущества и квартиры.

Третий вариант — срочное перекредитование в другом финансовом учреждении. Его можно рассматривать как альтернативу предыдущему варианту при соблюдении нескольких нюансов. В частности, следует помнить, что с новым банком вы заключаете новый договор, поэтому еще раз нужно пройти процедуру оформления всех документов. Соответственно, расходы составят 1—2% от суммы кредита. Из-за этого перекредитование целесообразно начинать, если процент по ипотеке повысили более чем на  2—3%. Лучше всего обращаться в дочерний филиал иностранного банка на Украине, имеющий доступ к свободным денежным ресурсам материнского банка. Таким образом, значительно больше шансов получить новый кредит.

И наконец, пункт номер четыре — подать на банкиров в суд. «Это радикальный метод, и прибегать к нему нужно только в том, случае, когда кредитная ставка была значительно повышена», — советует адвокат Андрей Поляков.

Выбор за вами. Юристы утверждают, что в 99 случаях из 100 заемщики проигрывают процессы, юридические службы банков свое дело знают. Да и законы у нас написаны так, что выиграть в одиночку у коммерческой структуры практически невозможно.

источник: creditor.com.ua

 назад