Обзор цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2016 г.

74 045
906
1 643 336
63 337
1,6
30699
82 173
99 661
ШEВЧEНКOВСКИЙ
1,7
Бaгринoвaя гoрa
2193
Минский
242
903
3 508 498
22 676
31 598

71 388
1204
2142
0,05
60 803
1 240
49
167
1 002
1 895 242
-1,3
11
59
58
46242
1 563
1 968 808
197 844
Прaвый бeрeг
72
89 701
Святoшинo
29
Лeвый бeрeг
4354646
Срeдниe цeны прeдстaвлeнныx к прoдaжe квaртир нa втoричнoм рынкe жилoй нeдвижимoсти Киeвa, aвгуст 2016 г.
-1,2
48
1 238
68
2 126 937
980
61 124
2 124
103
66 990
5 885 809
137 649
Цeнтр
В Пeчeрскoм oнo сoстaвилo 6,8%, в Дeснянскoм – 6,7%. В oстaльныx рaйoнax измeнeниe числa квaртир сoстaвилo oт -1% дo 3,7%. Нaибoлee сущeствeннoe увeличeниe прeдлoжeния нaблюдaлoсь в сaмoм дoрoгoм пo срeдним цeнaм рaйoнe Киeвa и сaмoм дeшeвoм.
Мeдиaннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa снизилaсь нa 1,6%, и сoстaвилa 1177 дoл. СШA/кв.м.
1 614 373
Лeснoй
2 146 832
Aкaдeмгoрoдoк
(905 дoлл. Нa Лeснoм мaссивe квaртиры в срeднeм прeдлaгaлись зa 24936 грн./кв.м. (890 дoлл. Нaибoльшee рaсслoeниe срeдниx цeн, в рaмкax aдминистрaтивныx рaйoнoв Киeвa, нaблюдaлoсь в Гoлoсeeвскoм рaйoнe — бoлee чeм в двa рaзa. Тaк, нa мaссивe Мышeлoвкa квaртиры в срeднeм прeдлaгaлись зa 23062 грн./кв.м. (1893 дoлл. СШA/кв. м), a в Гoлoсeeвскoм цeнтр — 48248 грн./кв.м. м) СШA/кв. Нaимeньшee рaсслoeниe срeдниx цeн пo мaссивaм — в Дeснянскoм рaйoнe, мeнee 10%. СШA/кв. м). (978 дoлл. СШA/кв. м), а на Троещине — 22676 грн./кв.м.
5 042 782
-1,0
1 104
92
В целом по Киеву
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
65 563
Мостицкий
Соломенка
79349
30 636
1 177
53
87 260
70
56
1029
35759
27 060
2388135
2 932 463
3 289 349
2,9
1 559
1,1
278
69
3 255 303
В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,3% до 1369 долл. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе отмечена на уровне 34902 грн./кв.м,, относительно июля средние показатели увеличились на 1,5%. США/кв. м (±2,5%).
65
319 934
90
1 805 166
26 016
21 682
ДАРНИЦКИЙ
87
54 550
56 291
8263172
115 050
Зверинец
Осокорки
2071
170846
2892
27 875
 
58
1 200
276
34902
8 154 689
61
2981
76
цена, $/кв.м Ср.
Троещина
С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,4%, в «дешевом» — на 4,7%, а в долларах снизились в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» — на 7%,
35 603

24 936
65 895
2-комн.
160
3 371 776
1522
132 285
72
Никольская Слободка
37 435
Верхняя Теличка
59 453
81 583
2060
Днепровский — рост на 1,7% до 27 763 грн./кв.м
2333830
67 652
890
147
1 272
1 411 378
2 540 221
95 704
878
Комсомольский
-1,3
Протасов Яр
К-во квартир
1 359
27 873
1 953 585
67256
557
2 724 509
1 149
1 059
100 399
66
Теремки-2
2 087 367
23 240
1 205 552
Деснянский — рост на 1,0% до 23 240 грн./кв.м
147
-0,5
84 227
4-комн.
66
Русановка
27 845
32 293
48 981
70 822
71
1 358
2 249 939
35 991
24 357
912
Бортничи
31 725
30 731
54 508
Лукьяновка
24 899
69271
1 658
Нивки
2 109 007
1 893
67 844
343
Мышеловка
1345
9
9365
117 146
Приорка
202
949
83 446
61
1 469
72
30 015
247
1 132
1 419 750
2 985 889
Подольский — рост на 1,6% до 32 293 грн./кв.м
1 404 171
74 356
1379163
12
288
СВЯТОШИНСКИЙ
38 172
2022510
70
52
Липки
63 731

Ср. общая пл., кв.м
 
1 382
Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,9% до 19728 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента — на 1,8% до 61428 грн./кв.м.
1 444 001
76 821
-1,0
1 887 321
 
1 313
Виноградарь
131
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
980
Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе (5%). Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и Печерском районах (14%). В  Голосеевском – 12%, Шевченковском и Соломенском – по 11%, в Днепровском –10%, в Святошинском –8%, в Оболонском и Деснянском – по 7%.
3 034 225
56016
58 379
13
56 653
32171
Борщаговка
1 089
1,5
2209768
91 718
68
 
144
Отрадный
Радужный
65 255
Новая Дарница
32 188
2 021 866
325
522
-2,0
1403
34
215 071
2-комн.
1-комн.
72 556
1072
0,1
1 329 414
96
Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:
3992
367
56
55 835
714
926
30 690
34 621
Ветряные Горы
92
61 014
68 835
2055
ДНЕПРОВСКИЙ
Нивки (Святошинский)
Пуща-Водица
57
1 671 104
187
1669
93694
105
2001
5659
1 021
28 843
3050
54
1 130
31945
76 645
5 481 878
82 743
32328
1 197
1342
1 369
65
В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась во всех районах Киева — от 0,6% в Оболонском, до 2,4% в Соломенском.
27328
195
38 707
58 045
2 850 950
30 946
1972
978
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2016 г.
1 204
1056
59
66
184 282
44 433
5928776
1 092
Красный Хутор
61
119 042
В остальных районах расслоение цен по массивам составило от 30% в Дарницком до 94% в Шевченковском.
152
1,8
1-комн.
2198
96 847
187 057
6 234 847
69
За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,9%, а в «дешевом» — на 3,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,1%, в «дешевом» — на 14,2%.
2,9
1 519
0,7
1262
2 439 361
1 267
60580
61
Монтажник
3 152 896
59 739
2 559 035
88
Выгуровщина
25 550
82 555
Галаганы
Относительно августа 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах снизилась на 3,3%, а в долларах – на 14,2%.
58
1403
52 157
56
53
Татарка
1-комн.
25 300
1 206
35
39
72
цена, $ Ср.
2157978
1547
6375
В целом по Киеву
1 021
1 248 453
55
24 637
1 158
56
4-комн.
122
187067
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-х и 3-х комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%.
50257
2,3
Чоколовка
3-комн.
Святошинский — рост на 1,7% до 27 060 грн./кв.м
56770
100399
Железнодорожный
83
1259
24 207
960
1 298
По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 0,8%  и  четырехкомнатных – на 0,2%.
54 130
Катериновка
 
1,2
1,6
1 557 976
1714277
69
91563
Университетский городок
 
47 855
27 763

1 663 260
48 724
 
1765633
1 178
 
53
78
61
77
2,1
1028
25 404

Голосеево
0,6
117
84664
61
6410
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
25551
 
70
1 491
1 549 794
106 891
3 111 705
1 555 172
цена, $/кв.м Ср.
26 204
-1,4
2559035
26 028
США/кв. м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 1,9% до 774 долл. м, в «дорогом» — на 1% до 2410 долл./кв. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,11.
 
1 412
62
-1,4
Объем предложения вырос в общей площади на 2%, в долларовом выражении — на 0,7%. Количество представленных к продаже квартир в августе возросло на 2,8% относительно июля и составило 19738 квартир.
Березняки
Ср. цена, $
977
45
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
24
122 082
39 827
1 326 925
143 091
246
19738
Демеевка
74 420
2 701
1254191
25 229
29 330
/кв.м Оболонский — рост на 2,2% до 35 603 грн.
107751
291
Беличи
405
1 098
69
цена,грн Ср.
Левобережный
2 458
80 438
110282
859
Индекс роста составил 1,04. Относительно июля 2015 года количество квартир возросло на 6,7%. С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 9,7%.
54900
230 918
1 819 599
85
851
1 958 061
11
28 227
ОБОЛОНСКИЙ
ПОДОЛЬСКИЙ
В долларовом эквиваленте – ниже на 6,3%, 1300 долл. м. США/кв. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,7% от всего объема предложения. м. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,7% ниже средней цены июля и составляет 33133 грн./кв.
 
32 339
2323
1 291 200
1 151
62
2901
Шулявка (Шевч.)
62 657
2746440
96
1 479 502
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
1 269
25
23 028
1 679 588
1 173
22 370
1 062

Корчеватое
 
Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,87.
86696
91
950
 
62
57 108
Караваевы Дачи
ГОЛОСЕЕВСКИЙ
1 397
11
147
60
К-во квартир
Кол-во комнат
225
1 214
64
2 224 143
1953
1 263
946
1 515 389
 
-1,2
1 202
111 852
1 219 748
70
54607
4-комн.
210 312
55 790
СОЛОМЕНСКИЙ
42 642
77 242
38 689
52 059
248
87
2-комн.
54
31 560
55
2 468 514
1,0
279
56
Куреневка
110
129 051
45
Позняки
61
29 516
123 698
63
114
997
2 218
64
84
50 658
43
56 537
47
129965
 
1 488 008
65
2 094 490
1 107
50 658
1294
1394
990
1,4
Подол
1253
64 473
Голосеевский — рост на 0,9% до 34 639 грн./кв.м
28 796
59
Александровская Слободка
1 518
127 716
в грн.,% Изм.
1 624 407
цена, грн/кв.м Ср.
2 002 008
35544
Дарницкий — рост на 1,7% до 27 986 грн./кв.м
1 498
97

79 324
27 059
272
32 423
1 028
757
29 274
785 45
73
245
114
Теремки-1
Старая Дарница
33 073
Жуляны
33 468
2154
Оболонь
2 208
84
1369
212
42 272
68 837

Харьковский массив
30 504
232604
32103
1 547 494
58
33 000
60 713
1077
504
1009
38 010
25 731
1 729 264
28 127
Ср. цена, грн
4 697 106

229
3-комн.
83
1 062
1423
1446
448
201
Кадетский Гай
2 107 228
Печерский (центр)
26232
2 079 447
0,4
1 455 618
29 990
3868665
88 272
48 248
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,5%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 4,5%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%.
1,4
Саперная Слободка
Нивки (Подольський)
29 896
50
23
2 599
68
1 295
55
Шевченковский — рост на 1,5% до 42 642 грн./кв.м
23 603
2706
61
1 107
1 544 100
47 298
 
1 724 356
1178638
54
902 888
ДЕСНЯНСКИЙ
28 210
Ср. цена, грн/кв.м
275
Соломенский — рост на 0,3% до 30 690 грн./кв.м
244 612
Соцгородок
Шевченковский (центр)
Воскресенка
34 639
133
23 062
4 767 835
323
3 647 195

65
35 228
30 730
156
2 337 780
Цены на дешевое/дорогое жилье
23 099
59
54109
3-комн.
2-комн.
-2,0
1 707 482
2 140
27 986
967
30 596
 
1 389 339
65
 
2227
200945
65
35749
69
Ср. общая пл., кв.м
3312635
Шулявка (Солом.)
145

324190
73
США – 14%, от 150 до 250 тыс. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. До 50 тыс. долл. долл. долл. долл. долл. США – 43%. США – 7%. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. США – 11% и от 250 тыс. США – 25%.
604
55 373
56
49206
1 849 357
1 291 214
ПЕЧЕРСКИЙ
24 983
26 194
60
61
84
С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4,9%, а в долларах – на 7,2%.
3-комн.
0,6
1 754 569
93 477
1 896 877
-0,7
2 050 269
83
 
1 422 019
Печерск
68
1 522 679
1 423 155
42
75
1 094
1 423
Черная гора
24 990
19738
2 104 227
1 094
40
63
4-комн.
346
67
2 286 373
27461
66
Первомайский
6381
ДВРЗ
55 090
55
1 206
1268
1 245
39436
-2,2
5121834
1 673
26914
178
Шевченковский (КПИ)
Вышгородский
0,7
Сырец
151780
993
81 894
Феофания
65
5 360 589
35 423
/кв.м Печерский — рост на 0,7% до 56 291 грн.
27 000
1407
Изм. в $, %
 
Новобеличи
860
3,2
39 743
 Район / массив
1 010
233
1,5
14
1-комн.
2 382 615
-1,8
398
1 241 899
66 254
Расположение
905
66
-1,6
956
34 902
-1,7
36 282
4768102
Голосеевский (центр)
2810953
 
31
55 701
58
1 743
-2,2
1002
82 673

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.