Зачастую неверный выбор партнеров в строительстве приводит к сооружению объектов, не отвечающих некоторым проектным параметрам

Сложности процесса строительства, особенно в Украине, заставляют застройщиков заблаговременно продумывать возможные недовольства со стороны заказчиков. Ранее уже сообщалось о страховании инвесторами своих финансовых интересов при вложении средств в строительство. Однако поиском способов обезопасить себя на случай вероятных проблем заказчиков занимаются и сами строительные компании, зачастую прибегая к страховым полисам, покрывающим большинство рисков в строительстве. На важность данного вида страхования обратил внимание и Минрегионстрой, разработав проект соответствующих Рекомендаций.

По мнению профильного ведомства, в добровольном порядке страховать можно как сам объект строительства (то есть весь комплекс работ), так и ответственность застройщика перед третьими лицами в части, касающейся выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ.

В первом случае речь идет о страховании рисков случайного уничтожения или повреждения объекта недвижимости, включая страхование строительных работ, строений и сооружений (в том числе находящихся на капремонте), оборудования строительной площадки, строительных машин, механизмов и пр. Что касается страхования ответственности, то в данном случае выплаты от страховой компании получают заказчики и инвесторы, причем независимо от того, указаны ли они непосредственно в договоре. Иными словами, при смене заказчика застройщику не придется менять договор страхования.

При этом на необходимость страхования строительных рисков указывают и сами застройщики. «Уверен, что строительно-монтажные работы и аварийные ситуации необходимо страховать в обязательном порядке, — рассказывает Александр Криволапов, генеральный директор Корпорации МСК. - Хотя вряд ли страховые компании заинтересованы в том, чтобы страховать, к примеру, на случай несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Ведь в Украине практически все строительные компании срывают сроки, и чаще всего — по причинам, не зависящим от них, например, из-за сложности и непрозрачности большинства разрешительных процедур».

Примечательно, что сам Минрегионстрой в проекте своих рекомендаций предусмотрел возможность непредвиденных задержек в строительстве. Несмотря на то что срок действия договора страхования в проекте документа строго привязан к сроку действия договора строительного подряда, страховка автоматически продлевается в случае затягивания строительства. Таким образом, по сути, обезопасить себя может сам застройщик. В то же время следует отметить, что в соответствии с рекомендациями чиновников страховая компания обязана выплачивать компенсацию только во время ведения строительства. А следовательно, простои в строительстве все же не приветствуются.

Интересно, что, по мнению Министерства, в случае выполнения работ подрядным способом страхователем строительных рисков может выступать как подрядчик, так и заказчик (застройщик), а иногда и обе стороны. Причем для правильного определения страхователя первоочередное значение имеет, кто является собственником имущества, подлежащего страхованию, и кто несет ответственность за убытки, нанесенные этому имуществу. Кроме того, для правильного установления страхователя Минрегионстрой рекомендует также учитывать общий перечень рисков, подлежащих страхованию, а также распределение функций между подрядчиком и заказчиком, особенности строительства и организации строительного производства, порядок компенсации затрат на страхование и прочие факторы.

Несмотря на то что срок действия договора страхования в проекте документа строго привязан к сроку действия договора строительного подряда, страховка автоматически продлевается в случае затягивания строительства

«На данный момент в Украине на строительном рынке сложилась такая ситуация, что спрогнозировать себестоимость строительства или продажную цену одного квадратного метра недвижимости очень трудно в связи с постоянным ростом цен на строительные материалы, их дефицитом, просчетами в проектах и другими рисками», — прокомментировал нынешние тенденции Юрий Ромащенко, финансовый консультант, партнер консалтинговой компании «Диалог-Классик». В то же время, по словам эксперта, иностранные инвесторы, которые приходят на украинский рынок недвижимости, хотят быть защищенными от различного рода рисков, в том числе финансовых. «В первую очередь, практически каждый из них заинтересован минимизировать риск потери вложенных средств или недополученной прибыли в связи с затягиванием сроков строительства и несогласованности действий генподрядчика и субподрядчиков», — отметил г-н Ромащенко.

Ведь зачастую неверный выбор партнеров в строительстве приводит к сооружению объектов, не отвечающих некоторым проектным параметрам, что, в свою очередь, приводит к необходимости дополнительных затрат времени и средств для смены подрядчиков и исправления допущенных ошибок. Все эти действия отображаются на финансовом результате, а если инвестор использует кредитные средства при строительстве, то он несет еще и дополнительные расходы по обслуживанию кредита в связи с пролонгацией сроков строительства и увеличения объемов финансирования.

Однако, по словам специалиста, украинские девелоперы и строительные компании не спешат пока страховать свои финансовые и строительные риски, пытаясь экономить деньги на всем, «в то время как зарубежные девелоперы пока мало знакомы с такими продуктами украинского страхового рынка». Именно ввиду отсутствия сформированного спроса украинские страховые компании на сегодняшний день только начинают предлагать продукты комплексного страхования рисков в строительстве.

Мировая практика страхования инвестиционных и строительных рисков на рынке коммерческой недвижимости прививается нашему бизнесу по мере активности в Украине зарубежных инвесторов, считают эксперты. «Безусловно, в страховании инвестиций кровно заинтересованы инвесторы со стороны. Но сегодня в стране «львиная доля» инвесторов в объекты недвижимости являются сами владельцы земельных участков и проектов. Поэтому такую услугу, как страхование инвестиций, эти компании воспринимают как излишние расходы», — высказал свою точку зрения г-н Криволапов.

К слову, наиболее крупными инвесторами на рынке жилья Украины сегодня являются физические лица, абсолютно не защищенные от непредвиденных ситуаций при покупке недвижимости на первичном рынке. «Хотя страхование подобных сделок им необходимо в первую очередь, поскольку оно не только обеспечит дополнительную защиту договора с застройщиком, но и переложит все возможные проблемы на страховую компанию. Исключением пока являются только граждане, которые покупают квартиру в кредит», — убежден г-н Криволапов.

 назад