Когда начнет дорожать киевское жилье

Чтo будeт дaльшe
Eщe пoлгoдa рынoк будeт пoтиxoньку нaрaщивaть кoличeствo сдeлoк при oтнoситeльнo стaбильныx цeнax, считaeт прeзидeнт Мeждунaрoднaя фeдeрaция нeдвижимoсти ФИAБСИ-Укрaинa Aлeксaндр Бoндaрeнкo.
«Лeтo былo тиxим. Нo кoнeц aвгустa пoкaзaл тaкую жe aктивнoсть, кaк и июнь. Мы дoвoльны зaпрoсaми и сдeлкaми», — рaсскaзaлa UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.
Двух-трехкомнатные в центре продаются по $70-150 тыс. Жилье лучшего качества, те же сталинки, потеряли в цене не так сильно. за год — касается только устаревшего жилищного фонда, построенного с 1950 по 1992 годы. Однако такое падение — на $8-10 тыс.
«Все три комплекса расположены на расстоянии не более 500 метров друг от друга. Как видим — разброс цен большой», — говорит Луханина.

В цене — новая вторичка
м, что дешевле июльских расценок на 3,7%. грн./ кв. Но за квартиры, которые в прошлом месяце впервые выставлялись на продажу, собственники просили меньше: всего 33 тыс. В долларах такое жилье выставлялось по $1,3 тыс. м. /кв.
м (выше июльских на 1,5%), а долларовые прайсы просели на 1,3%, до $1369/кв. По данным ИАП «Столичная недвижимость», средние цены предложения в гривне в августе составили 34,9 тыс. м. грн./кв.
К тому же, считает эксперт, такие квартиры позиционируются как энергоэффективные, что также нравится покупателям.
Если же гривна продолжит падать, то существенных изменений цен можно ожидать не ранее чем через месяц-два.
При этом долларовые цены на квадратные метры, по его мнению, раньше весны повышаться не будут.
м на ул. Московской. и продал за день, ведь за аналогичные просят от $135 тыс., и они продаются два-три месяца», — привела пример Луханина. «Если цены ниже рыночных на 5-10%, то апартаменты уходят за день. Хозяин выставил ее за $100 тыс. Так была продана двухкомнатная сталинка в 74 кв.
Колебания на уровне гривны в курсе доллара — не тот фактор, который заставит корректировать цены», — уверяет эксперт. «У наших людей, похоже, за эти полтора года выработался иммунитет.
Основной спрос по-прежнему сосредоточен в эконом-сегменте «с ремонтом».
«Впрочем, цены на старый фонд за год и так существенно просели. За $36 тыс. можно купить нормальную двухкомнатную «чешку» с эркером на Березняках или Русановке. В прошлом году за такие деньги реально было подобрать только единичку», — заметила Луханина.
«Все хотят купить квартиру в новостройке, но уже сданной в эксплуатацию и чтобы там жили люди», — сказал UBR.ua управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Самый любимый формат киевлян — «новое жилье», в домах, сданных два-три года назад.
Впрочем, постепенно растет и спрос, утверждают эксперты.
Отсюда и рост сделок», — поясняет Бондаренко. «Как это ни цинично звучит, но люди привыкли жить на фоне плохих новостей, и уже готовы строить планы на будущее, в том числе о и покупке жилья.
«Все хотят платить за коммуналку меньше. Именно сделки формата — продать квартиру в старом фонде и купить в доме двух-трехлетнего возраста — будут основными на рынке в ближайшем будущем», — считает Артюхов.
Не исключено, что владельцев апартаментов заставляет быть щедрее ужесточение конкуренции за потенциальных покупателей. квартир. С начала года положительная динамика составила 10% больше, а всего по Киеву сейчас продается 19,7 тыс. Ведь база выставленных на продажу квартир только растет.
«Список пожеланий растет — теперь в приоритете частичная меблировка (кухня, ванная) даже в самых дешевых вариантах», — говорит Луханина.
Недавний резкий обвал гривны остался для киевской вторички практически незамеченным. Долларовые цены снизились на 1-1,5%, а гривневые в большинстве случаев удержались на прежнем уровне, сообщили эксперты.
UBR.ua
Он ожидает, что в течение полугода будет наблюдаться аналогичная картина — рост количества сделок, особенно в дешевом и среднем сегментах.
«Мы видим — цены на вторичном рынке стабилизировались. Колебания валюты в августе на них не повлияли. Потихоньку, без рывков, но растет, на 10-15%», — говорит Бондаренко. Зато увеличивается количество трансакций.
Оптимистичный прогноз от эксперта предусматривает, что весной рост спроса и заключенных сделок приведет к постепенному повышению цен на вторичку.
Если она будет стоить более 30 грн./ $ — тогда цены начнут адаптироваться», — считае Бондаренко. «Колебания возможны в рамках статистической погрешности — до двух процентов. Только резкое падение гривны. Что может спровоцировать рывок цен? Но это при условии относительно стабильной гривны.
Однако на ценах, по ее наблюдениям, августовские колебания курса никак не отразились.
продается от $55 тыс., в «Заречном» однокомнатная в 55 кв. К примеру, на Позняках- Осокорках, однокомнатную в «Патриотике» площадью 36 кв. Но даже в одном районе в новостройках разброс цен немаленький. На Завальной, 10 (дом бизнес-класса) однушка 45-46 кв.м. м, в сданном доме, с документами можно купить от $42 тыс. м продается в стадии «без ремонта» от $65 тыс.
Оксана Гришина

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.