Финансы и кредит

Нeмнoгo? в цeнтрe уплaтил oкoлo 600 тыс. Xoтя чтoбы привeсти eгo в пoрядoк, и пoкупaтeли этo oсoзнaют, нaдo влoжить нe мeньшe, чeм при пoкупкe, и гoрaздo бoльшe, чeм, eсли бы пoстрoить нa этoм мeстe здaниe aнaлoгичнoгo рaзмeрa. Нo нa стaдии пeрeгoвoрoв у нас несколько таких сделок», — рассказала Данильчук. А собственник помещения в 1200 кв.м. Собственник участка получает от 10 до 15% площадей построенного жилого дома», — говорит Данильчук. Львиная доля таких помещений — небольшого формата, от 60 до 200 кв.м. Один из способов сократить этот налог — оформить землю не в аренду, не в собственность, а в пользование. Сами же риелторы отмечают, что потенциальные покупатели начали интересоваться даже историческими зданиями под реконструкцию.»С начала осени появилось очень много нежилой недвижимости на продажу. в год. Ну уж больше месячной арендной платы, если бы он решил это помещение сдавать. «Для арендаторов это означает существенное увеличение расходов. — рассказывает Данильчук.Но самый большой спрос сейчас — на земельные участки под строительство жилья. К примеру, нотариус, у которого 11 метровое помещение в центре, платит 8 тыс. Далее по популярности идут без проекта, потом — с другим целевым назначением земли», — поясняет Данильчук. «Идеальный — со всеми разрешительными документами, включая правильное, под жилье, назначение участка и готовым проектом. «Интересуются именно зданиями-памятниками архитектуры, чтобы сделать реконструкцию. Собственники помещений на цокольных и первых этажах кроме налога на свою недвижимость платят за аренду земли, придомовой территории. Правда, о цене в привычном понимании, на таких сделках речь не идет. Ставка налога за земельные участки, находящиеся в постоянном пользовании юридических лиц (кроме государственной и коммунальной форм собственности), устанавливается в размере 3% от их нормативной денежной оценки. Готовы платить до десяти миллионов долларов», — говорит она. грн. грн. «Есть заказчики и среди наших граждан, и среди иностранцев. И именно этот момент пока тормозит покупки. «Предмет торга — доля в проекте. Спрашивают, как иностранцы, так и наши соотечественники, чей бизнес показывает хорошие результаты. Например, есть два ресторана, желающие расширять сеть под тем же брендом, ищут помещения по 200-300 кв.м. Киесоветом установлен земельный налог в 2016 году в размере 1% от нормативной денежной оценки земельных участков. На рынке коммерческой недвижимости Киева — бум. Никто, образно говоря, не хочет покупать себе «билет на войну», а вероятность того, что после новости о старте работ на таком объекте появятся «защитники от общественности» очень велика. Что касается коммерческих помещений на первых этажах, то большим спросом пользуются все же «витринные», те, чьи окна выходят на улицу, а не во двор. На сайтах — вал объявлений о продаже помещений на цокольных и подвальных этажах домов в центре столицы. Цена — от 800 до 1200 долларов за квадратный метр. Нормативная оценка отличается в зависимости от назначения участка и его расположения, самый высокий повышающий коэффициент применяется к коммерческой недвижимости, но в целом базовая ставка определена от 453 до 2022 грн./кв.м земли. Тогда, например, небольшой офисный центр на Петровке за свои 40 соток платит около 80 тысяч гривен земельного налога в год. Также она отметила рост заявок от иностранцев на исторические здания в центре столицы. в спальных районах». «В самых разных районах, под стрит-ритейл, а особенно под рестораны. Причиной столь массовой распродажи эксперт называет земельный налог. Причем местные власти имеют право устанавливать ставки от 1% до 12% нормативной денежной оценки, то есть этот налог еще может повышаться.Как рассказал учредитель консалтинговой компании Allbc.info Валентин Ленченко, тенденция последнего года — собственники офисных центров включают земельный налог в операционные затраты. «Для помещений нежилого фонда налог на землю был повышен в десять раз. Если бы оформил в аренду — платил бы в разы больше», — пояснил Ленченко. земельного налога», — рассказала Луханина. Однако, понимая, что даже при такой формуле расходы будут только расти, а рентабельность снижаться, хозяева небольших отдельно стоящих зданий выставляют их на продажу, рассказал Ленченко.Такие лоты, отдельно стоящие здания, в числе самых интересных, соглашается гендиректор «Бизнес реал групп» Галина Данильчук. В шикарных локациях, но как говорится, вход со двора — не витринные, цокольные или подвальные помещения», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина. Проблема — в юридической чистоте документов на эти здания.