Элитные новострои в Киеве конкурируют парками и открытыми бассейнами

В Jack House зa гoд квaдрaтный мeтр пoдoрoжaл нa 15%. Пoкупaли кaк квaртиры в Киeвe, тaк и дoмa в пригoрoдe. Сeйчaс нa бoльшинствe oбъeктoв мoжнo гoвoрить o 10-15%. Нaпримeр, дубaм 15-18 лeт, липaм — 12-15 лeт, клeнaм — 10-12 лeт. Срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвлялa $1,8-2,1 тыс. Дaнныe Kiev Standard»Двa гoдa в стoрoну элитнoгo жилья пoтeнциaльныe клиeнты лишь «активно смотрели». «Большой спрос на элитное жилье держался все лето и не снизился осенью. до $1,3 млн.», — рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина. Например, в «Новопечерских липках» строят открытый бассейн.»Мы постоянно собираем пожелания от покупателей.  Не для жильяВложения в элитную недвижимость остаются выгодными, хотя и не настолько как пару лет назад. На практике она составляет до года. Кстати, большая часть инвестиционных инвесторов — наши постоянные клиенты», — отметил Дмитрий Новиков. Что касается кредитования, то сотрудничаем с банками, которые по необходимости докредитовывают покупателей», — сообщил Назар Бурда.В целом эксперты ожидают появления на рынке проектов, предлагающих новые стандарты элитного жилья. После сдачи в эксплуатацию, цена «квадрата» еще увеличилась на 3% в августе и 5% в сентябре. Вызвано это стартом продаж нескольких проектов нового качества, таких как Royal Tower и Tetris Hall. Данные Kiev Standard»За последний год стоимость квадратного метра в Royal Tower выросла порядка 25%. Деревья имеют уникальную красивую крону — отдельно выращивался ствол, а потом к нему прививались молодые побеги. Ведь, действительно, тренажерных залов в городе достаточно, а где зимой поиграть в волейбол?» — рассказал UBR.ua маркетолог ЖК Новопечерские липки Дмитрий Новиков. «Поначалу вызывала беспокойство ольха: из-за длительного переезда и неблагоприятного времени для посадки деревья болели, но прижились все саженцы. Так, в «Новопечерских липках» сообщили, что в пятой очереди проекта около 40% продаж — это приобретения, в которые не планируют тут же въезжать покупатели (брали под аренду или продажу). Этим летом и осенью начали покупать.  За сентябрь в столичном регионе в новостройках было куплено 159 квартир бизнес-класса и 16 — в премиум-сегменте. Для последующей продажи — 7%, для сдачи в аренду — 8%. Считается, что ольха — дерево, покровительствующее семье, чем больше в семье детей и внуков, тем сильнее ольха поддерживает ее членов. Впрочем, некоторым проектам бизнес-класса удалось удержать высокую долю инвестиционных сделок. «Согласно исследованию отдела продаж, 74% клиентов купили квартиру для себя, 11% — для детей, 1% — для родителей. Но требования к жилью очень повысились», — прокомментировал UBR.ua ситуацию управляющий партнер компании Kiev Standard Олег Перегинец. Причем менее трети жителей нашего комплекса — иногородние, остальные киевляне», — пояснила она.Цены будут расти Из положительных тенденций года эксперты назвали повышение средних цен элитных новостроев. Проектом жилого комплекса RiverStone первоначально предполагалось создание копии Стоунхенджа, но большинство жителей проголосовало за увеличение количества зеленых насаждений. Как рассказала директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева, для парка закупалили высокие пяти-семиметровые взрослые деревья. Ее срок варьируется от объекта к объекту. Многие покупатели пользуются услугой, это удобно. Мы очень рады, что она прижилась», — отметила UBR.ua Деревлева. Сейчас важно все — и экстерьер здания, и входные группы, огромные требования к качеству материалов, и к инфраструктуре», — подчеркивает Перегинец.Покупателей пытались удивить садами на крышах, а иногда и целыми парками. В ноябре мы также будем планово пересматривать цены обоих объектов», — сообщил UBR.ua коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда. «Мы предлагаем беспроцентную рассрочку от застройщика. Оригинальничать пытаются и инфраструктурными объектами. Кроме зеленых зон и современных детских площадок покупатели назвали зону, где летом можно было бы поплавать-позагорать. «Раньше достаточно было локации и большой площади квартиры, которую перепланировали под вкусы владельца. Всего было куплено и высажено: 71 лиственных деревьев, 39 хвойных, 1102 кустарников лиственных, 74 кустарников хвойных, 267 розовых кустов. Хотя ключевым моментом оставалось и продолжит быть качество самой архитектуры, применяемых инженерных систем и материалов. В Royal Tower на сегодняшний момент продано более 70% квартир. «Особенный спрос на all inclusive, чтобы в одном доме или комплексе было все, что нужно современному человеку», — говорит Луханина. Некоторые из них уже строят, для других подыскивают участки и отшлифовывают концепцию. Сейчас цена квадрата в Royal Tower от 2 тысяч долларов за квадратный метр. «Покупка квартиры на начальных стадиях строительства дает возможность получить от 20 до 30% дохода. Зато резко увеличилась конкуренция на рынке», — сообщил управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. По статистике аналитического отдела Taryan Group, лишь около 3% сделок на первичном рынке проходят с привлечением кредитных средств, зато рассрочкой пользуются до 50% покупателей. «До кризиса элитное жилье считалось быстроокупаемой инвестией, доля таких сделок достигала 40%. Ангелина Деревлева сообщила, что в их проекте лишь около 15% сделок — инвестционные. Плюс мы запланировали еще зал для спортивных игр. В Jack House, который еще строится, реализовано около половины квартир. В Украине ольха выращивается только в Донецкой области. Бюджет покупок — от $900 тыс. Как выбираютДорогое жилье выбирали по нескольким критериям. Новоселов интересовала безопасность жилищного комплекса, а также его автономность (отопление, горячая вода и др.).

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.