Экономический кризис, а главное, повышение цен на энергоносители, заметно изменили структуру спроса на рынке недвижимости

В oтличиe oт дoмoв, зeмля прaктичeски нe пoдeшeвeлa, и тoрг здeсь нeзнaчитeлeн. Выбирaют нoвoстрoйЗнaчитeльнaя дoля сдeлoк приxoдится нa нoвыe дoмa. A вoт стилeвыe прeдпoчтeния пo зaключeнным сдeлкaм мaлo измeнились. Лидируют срeди нaпрaвлeний Киeвo-Святoшинский, Брoвaрскoй, Бoриспoльский, Вaсилькoвский и Вышгoрoдский рaйoны, сooбщили в Address.ua.»В этoм гoду oснoвнoй спрoс мы нaблюдaли нa дома площадью 110-150 кв. Изменилась и структура предложения. При этом он подчеркнул, в хороших локациях аналогичной площади дома «более взрослые» мало отличаются в объявлениях по цене. Хотят поселиться в 10-15 километрах от столицы, чаще в Киево-Святошинском районе, Ирпене, на Борщаговке, в Гатном. Но почему-то проекты, которые выполнены в этом стиле, располагаются на небольшом участке 8-12 соток и занимают его практически весь. Правда, хлопот тоже больше. метров практически равны. м с земельным участком 8-10 соток, в ценовом диапазоне 1,5-2,0 млн. «Покупают классику и фьюжн. грн», — рассказал UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Эту тенденцию подтвердили и другие эксперты. А вот количество запросов практически не изменилось, их около 50 тысяч за год. При этом таунхаусы пользуются популярностью только на землях, максимально приближенных к границе города или в самом Киеве. Надо сделать только внутреннюю отделку, а это займет месяц-два, и можно жить», — говорит Ковальчук. Самый распространенный запрос — 10-30 соток, разлет цен значителен от 30 до 110 тысяч долларов за участок.Интересно, что по популярности и по ценам на первое место вышло Ирпенское направление, обогнав Обуховское и Одесское. Если расстояние больше 20 км, то должно быть хорошее железнодорожное сообщение, как в Боярке, к примеру», — рассказал UBR.ua директор компании «Велес» Виталий Ковальчук. Не исключаю тенденцию, что в скором будущем они будут пользоваться не меньшим, а может даже и большим спросом среди покупателей, чем новостройки», — считает Михаил Артюхов. «Раньше зимой было затишье на рынке земли, сейчас мы видим стабильный спрос. В Конче-Заспе сейчас просят от 10 до 18 тысяч для участков с выходом к воде, причем, чем меньше участок, тем дороже; без выхода к воде — 7,5-9,5 тысяч», — рассказала Луханина. Сейчас среди звонков больше всего запросов на дачные дома, до 150 квадратов, за 65-80 тысяч долларов, сообщила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.»Появился новый тренд: маленький домик на живописном участке. «Для сравнения: количество проданных квартир в столице — около 8 тысяч. По данным Address.ua, средняя цена предложения сейчас варьируется от $502/кв.м в домах до 100 квадратов до $1114/кв.м в усадьбах свыше 400 кв.м. В итоге те же деньги получатся», — говорит Ковальчук.Лидируют среди продаж дома из газобетона. — таких предложений было аж 22 тыс., и куда реже на продажу выставлялись здания других размеров (по 100-200 квадратов -18,5 тыс. предложений, а свыше 400 квадратов — 13,3 тысяч), то 2016-ом сегменты 100-200 и 200-400 кв. «Участки в Пуще-Водице продаются по 15-20 тысяч долларов за сотку.  Оксана ГришинаUBR.uaСамый популярный формат домов сейчас 100-150 квадратов, тогда как еще несколько лет назад наибольшую долю продаж давали усадьбы от 150 до 250 кв.м. По наблюдениям Ковальчука они занимают около 90%. Люди подбирают участки, с тем, чтобы за зиму сделать проект, а по весне начать строительство», — говорит Луханина. грн. «К примеру, в Вите-Почтовой выставлен участок по 4 тысячи за сотку. Но там из благ цивилизации — только подведенное электричество, плюс надо узаконивать участок и др. А вот на большие по домам от 450 квадратов, по цене от 250 тысяч до миллиона долларов, сделки единичные. Если в 2015 году активнее всего распродавали средние дома — площадью 200-400 кв.м. В каждом размере на продажу выставляется более чем по 13 тысяч домов, до 100 квадратов и свыше 400 — по 8,6 и 8,2 тысячи, соответственно. К примеру, в Киево-Святошинском районе новый дом можно купить от 500 долларов за квадрат, в «старом» можно скинуть цену до 300. На таунхаусы — в диапазоне 0,8-1,5 млн. И любители этого стиля, посмотрев на эти зажатые домики, делают выбор либо в пользу классики, либо подыскивают участок и строят сами», — поясняет Луханина.Именно этим вызван, по ее мнению, ставший после кризиса внесезонным спрос на земельные участки. «Сделок не так много, как хотелось бы, но основной спрос на дома 100-150 квадратов, цена около 50 тысяч долларов. «Люди понимают, что мало купить дом, надо его еще и обслуживать, и в нынешних условиях делают выбор в пользу более компактных и продуманных форматов», — говорит Луханина.Хотят строить самиПо сравнению с прошлым годом цены на дома упали на 10-15%, сообщила Луханина. Именно такие идиллические пожелания у покупателей», — говорит Луханина. Покупатель стремится сбросить цену, но ниже 3,8 тысячи ему вряд ли это удастся», — говорит Луханина. Как мы видим, домов покупают достаточно много. Чем меньше, тем лучшеКак сообщили в Address.ua, предложение в их базе за год сократилось примерно на треть: за 11 месяцев было выставлено на продажу 43,8 тысяч домов, в прошлом году 66,6 тысяч. Спрос на хай-тек есть. «Но там есть хороший диапазон по торгу. «Остальное — каркасное строительство, но потребитель наш ему не доверяет, и доля такой технологии не растет», — отметил он. Но в целом эксперты настроены позитивно и ожидают, что по итогам года количество сделок на загородном рынке недвижимости составит около четырех тысяч. «Застройщики предлагают в состоянии под ключ, с подведенными коммуникациями, сделанными теплыми полами.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.